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Programa para calcular el impuesto de plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana).

Presentación.

Si quiere conocer el funcionamiento de este impuesto siga este enlace.

Mediante este programa podrá calcular de forma simple el importe a pagar por el Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (antigua "plusvalía municipal").

La aplicación recoge los datos de todas las capitales de provincia españolas, así como de los municipios de más de 50.000 habitantes. Puede calcularse el importe de este impuesto desde el año 2001. En cuanto al presente ejercicio 2013 se han incorporado los datos correspondientes a la mayoría de las capitales de provincia (en los próximos meses se irán incluyendo más datos del 2013).

No obstante, tenga en cuenta:

  • Que los datos ofrecidos son a título informativo, de forma que para una absoluta certeza de los importes a pagar tendrá que acudir a las ordenanzas fiscales del ayuntamiento en dónde se encuentre el bien urbano y que se correspondan con el año de la transmisión (en este caso, al año del fallecimiento).
  • Se proporcionan datos de toda España, incluidos municipios del País Vasco y Navarra, si bien, a estos efectos, hay que tener en cuenta la autonomía fiscal de estos territorios. Por ejemplo, en todo el territorio de Navarra está exenta la transmisión de toda clase de bienes por herencia, legado, dote, donación o cualquier otro título gratuito que tenga lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge. Asimismo en el País Vasco se establecen especialidades en cuanto a la valoración del terreno y tipo aplicable.

En Navarra, en caso de herencia entre ascendientes, descendientes y cónyuge, no se exige este impuesto.

Calcular el impuesto.

Para hacer los cálculos siga estos pasos:

  • 1º.- Seleccione el año en que se produce la transmisión (en caso de herencia, el año de fallecimiento del causante).
  • 2º.- De los municipios disponibles en la lista seleccione aquel en dónde se encuentre el inmueble. Tenga en cuenta que cada inmueble tendrá su propio impuesto. Así si, por ejemplo, en la herencia hay una vivienda de Madrid y otra de Palencia, tendrá que pagarse el impuesto a ambos ayuntamientos y con arreglo a sus ordenanzas fiscales.
  • 3º.- Indique la fecha exacta en que se adquirió en su día el inmueble, que pudo ser por compraventa, por herencia o cualquier otro (formato dd/mm/aaaa).
  • 4º.- Indique la fecha exacta de la transmisión, en este caso, la fecha de fallecimiento (formato dd/mm/aaaa).
  • 5º.- Indique el valor catastral del suelo. Tenga en cuenta que sólo interesa el valor del suelo (no el de todo el inmueble o el de la construcción. Además tendrá que tener en cuenta el porcentaje de participación que se herede de ese inmueble).

Bonificaciones en la cuota.

Tenga en cuenta que en muchos ayuntamientos se establecen bonificaciones en la cuota a pagar en caso de transmisión "mortis causa" de la vivienda habitual del fallecido o del local donde efectuaba personalmente alguna actividad comercial. Estas bonificaciones suelen ser sólo en beneficio de hijos, cónyuges y ascendientes y son muy variables, pues dependen de cada ayuntamiento.

El programa incluye las bonificaciones establecidas en materia de herencias de las capitales de provincia, desde el año 2011.

No deje pasar el plazo para liquidar o declarar este impuesto pues puede perder entoces el derecho a la bonificación y tener que pagar íntegramente la cuota.

Recuerde que en la sección de legislación también tiene a su disposición los textos completos de las ordenanzas fiscales del IIVTNU de las capitales de provincia españolas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

mostrar ejemplo +

Ejemplo: Una persona casada en régimen de gananciales fallece el 2 de abril de 2012 y deja en la herencia una vivienda que adquirió con su esposa el 13 de julio de 1999. Carece de hijos y nombra heredera universal a su esposa.

En el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) constan dos valores: valor de la construcción y valor del terreno. El valor que interesa a efectos de este impuesto es el valor del terreno.

En este caso ese valor es 53.000 €.

La vivienda está situada en Madrid.

Habrá que introducir:

1.- Año de transmisión (fallecimiento): 2012.

2.- Municipio donde radica el inmueble: Madrid.

3.- Fecha de adquisición: 13/07/1999.

4.- Fecha de transmisión: 02/04/2012.

5.- Valor catastral del suelo: 26.500,00 porque 1/2 de la vivienda le corresponde a la esposa en pago de sus gananciales.

La otra mitad es propiamente lo que la esposa hereda, por eso el valor que hay que introducir es 26.500,00.

El resultado es; 1770,62 €*

*.- No obstante en Madrid, al tratarse de la vivienda habitual del fallecido y de la esposa existe una bonificación de un 50% (al tener un valor catastral la vivenda de 53.000,00) por lo que en este caso la cuota a pagar sería de 885,31 €.

Calcular plusvalía municipal (IIVTNU)
Año de la transmisión:
Municipio donde radica el inmueble:
Fecha de adquisición (dd/mm/aaaa): Indique la fecha de adquisición.Formato de fecha no válido.
Fecha de la transmisión (dd/mm/aaaa): Indique la fecha de fallecimiento.Formato de fecha no válido.
Valor catastral del suelo: Se necesita un valor.Formato no válido.

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